बॉलीवुड के खिलाड़ी अक्षय कुमार एक बार फिर रियल एस्टेट की बड़ी डील को लेकर सुर्खियों में हैं। इस बार वजह है उनकी दो प्रॉपर्टियों की बिक्री, जो उन्होंने मुंबई के बोरिवली ईस्ट इलाके में की है। बताया जा रहा है कि अक्षय कुमार ने कुल 7.10 करोड़ रुपये में ये दोनों प्रॉपर्टी बेची हैं। ये दोनों यूनिट्स जुड़ी हुई थीं और ओबेरॉय रियल्टी के हाई-एंड रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट ‘Sky City’ का हिस्सा थीं।
Sky City प्रोजेक्ट की खासियत
Sky City, ओबेरॉय रियल्टी का एक प्रीमियम आवासीय प्रोजेक्ट है, जो लगभग 25 एकड़ में फैला हुआ है। इस प्रोजेक्ट में 3BHK, स्टूडियो और डुप्लेक्स जैसी लग्जरी यूनिट्स उपलब्ध हैं। बोरिवली ईस्ट का यह इलाका पहले से ही मुंबई के सबसे प्राइम रिहायशी क्षेत्रों में गिना जाता है। वेस्टर्न एक्सप्रेस हाईवे, मेट्रो लाइन 7 और मुंबई की सबअर्बन लोकल ट्रेन से इसकी बेहतरीन कनेक्टिविटी है।
Sky City प्रोजेक्ट की एक और खास बात यह है कि यह संजय गांधी नेशनल पार्क के बिल्कुल पास स्थित है, जिससे यहां रहने वालों को शहरी जीवन के साथ-साथ हरियाली का आनंद भी मिलता है। आसपास के इलाकों में गोरेगांव और मलाड जैसे कॉरपोरेट हब्स मौजूद हैं, जिससे यह लोकेशन और भी ज्यादा डिमांड में रहता है।
पहली प्रॉपर्टी की डील डिटेल
अक्षय कुमार द्वारा बेची गई पहली प्रॉपर्टी एक बड़े साइज का 3BHK फ्लैट है, जिसका कार्पेट एरिया 1,101 वर्ग फुट बताया गया है। यह यूनिट 5.75 करोड़ रुपये में बेची गई है। फ्लैट के साथ दो कार पार्किंग स्लॉट भी दिए गए हैं। दस्तावेजों के अनुसार, यह फ्लैट अक्षय ने साल 2017 में खरीदा था। उस वक्त उन्होंने इस पर ₹34.50 लाख की स्टांप ड्यूटी और ₹30,000 की रजिस्ट्रेशन फीस चुकाई थी।
इस यूनिट की कीमत में सात साल में करीब 90 प्रतिशत की बढ़ोतरी दर्ज की गई है, जो प्रॉपर्टी मार्केट में एक दमदार ग्रोथ मानी जाती है। प्रीमियम लोकेशन, हाई-एंड प्रोजेक्ट और डिमांडिंग कनेक्टिविटी की वजह से इस फ्लैट की वैल्यू में लगातार इजाफा हुआ।
दूसरी प्रॉपर्टी की डील डिटेल
अक्षय कुमार की दूसरी प्रॉपर्टी एक छोटा स्टूडियो यूनिट है, जिसका कार्पेट एरिया 252 वर्ग फुट बताया गया है। इसे 1.35 करोड़ रुपये में बेचा गया है। यह यूनिट भी साल 2017 में खरीदी गई थी, जब इसकी कीमत महज ₹67.90 लाख रुपये थी। यानी सात साल में इस प्रॉपर्टी की कीमत में 99 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई है।
इस यूनिट पर स्टांप ड्यूटी ₹6.75 लाख और रजिस्ट्रेशन फीस ₹30,000 अदा की गई थी। प्रॉपर्टी की लोकेशन और सीमित संख्या में उपलब्ध यूनिट्स की वजह से इसका बाजार मूल्य तेजी से बढ़ा।
Sky City में अन्य डील्स की स्थिति
रियल एस्टेट पोर्टल स्क्वायर यार्ड्स की रिपोर्ट के मुताबिक, अगस्त 2024 से जुलाई 2025 के बीच Sky City में करीब 100 प्रॉपर्टी डील्स रजिस्टर हुई हैं। इन सभी ट्रांजैक्शनों की कुल वैल्यू करीब 428 करोड़ रुपये रही है। इस प्रोजेक्ट में रेसिडेंशियल यूनिट्स का औसत रिसेल प्राइस ₹47,800 प्रति वर्ग फुट के आसपास दर्ज किया गया है।
यह प्रोजेक्ट उन चुनिंदा आवासीय परियोजनाओं में से है जहां सेलिब्रिटी निवेशकों की संख्या लगातार बढ़ रही है। इसी साल मई 2024 में अमिताभ बच्चन और अभिषेक बच्चन ने भी इस प्रोजेक्ट में कई प्रॉपर्टी खरीदी थी। इससे Sky City की ब्रांड वैल्यू और अधिक बढ़ गई है।
प्रॉपर्टी के खरीदारों की डिटेल फिलहाल गोपनीय
इन दोनों यूनिट्स के खरीदारों की जानकारी दस्तावेजों में उपलब्ध नहीं है, लेकिन रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स का मानना है कि यह डील्स हाई-नेट-वर्थ इंडिविजुअल्स (HNIs) या कारोबारी निवेशकों द्वारा की गई हैं। बोरिवली ईस्ट जैसे क्षेत्रों में अब प्रॉपर्टी निवेश का ट्रेंड केवल घर खरीदने तक सीमित नहीं रह गया है, बल्कि इन्वेस्टमेंट रिटर्न के नजरिए से भी देखा जा रहा है।
रजिस्ट्रेशन और स्टांप ड्यूटी की टाइमलाइन
दोनों प्रॉपर्टीज़ जून 2025 में रजिस्टर कराई गईं। इन डील्स की जानकारी महाराष्ट्र सरकार की रजिस्ट्रेशन वेबसाइट igrmaharashtra.gov.in पर उपलब्ध रियल एस्टेट दस्तावेजों के विश्लेषण के आधार पर सामने आई है।
स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस की अदायगी समय पर की गई थी, जिससे यह भी स्पष्ट होता है कि डील पूरी तरह से वैध और सरकार की निगरानी में हुई है।
बॉलीवुड स्टार्स और रियल एस्टेट का रिश्ता
बॉलीवुड सितारे लंबे समय से मुंबई के रियल एस्टेट सेक्टर में सक्रिय रहे हैं। जहां एक तरफ कुछ सितारे निवेश के उद्देश्य से प्रॉपर्टी खरीदते हैं, वहीं कुछ समय-समय पर अपने पोर्टफोलियो को री-ऑर्गनाइज भी करते हैं। अक्षय कुमार, जो पहले भी कई प्रॉपर्टी सौदे कर चुके हैं, अब एक बार फिर सुर्खियों में हैं अपनी लेटेस्ट डील को लेकर।
उनकी इस बिक्री को लेकर बाजार में कई तरह की अटकलें भी हैं, लेकिन अभी तक एक्टर या उनकी टीम की ओर से कोई आधिकारिक बयान सामने नहीं आया है।
निवेश की दृष्टि से अहम माना जा रहा Sky City प्रोजेक्ट
Sky City में हुए सौ से ज्यादा प्रॉपर्टी लेन-देन, सेलिब्रिटी निवेश, और लगातार बढ़ते प्राइस ट्रेंड्स को देखते हुए यह प्रोजेक्ट निवेशकों के लिए एक अहम हॉटस्पॉट बन गया है। शहर के उत्तर-पश्चिम हिस्से में यह रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट अब मिड और हाई-एंड प्रॉपर्टी खरीदारों के बीच तेजी से लोकप्रिय हो रहा है।
